Выбор между размещением средств на банковском вкладе и инвестированием в недвижимость зависит от ваших финансовых целей, инвестиционного опыта и рисковой толерантности. Вот несколько ключевых моментов для рассмотрения:
1. Банковский вклад:
Безопасность: Вклады обычно считаются более безопасными в сравнении с инвестициями в недвижимость. Вклады защищены "агентством по страхованию вкладов" гарантией до 1 400 000 рублей в одном банке.
Ликвидность: Вы можете легко получить доступ к своим средствам в любое время, не рискуя потерей стоимости вклада. Исключения конечно бывают, например:
- банк может запросить у Вас документы подтверждающий законность ваших денег, в том числе по 115 ФЗ. Банк будет держать деньги, по своему усмотрению.
- при начале СВО и санкциях, мы видим как до сих пор есть ограничения по валютным вкладам;
- на Кипре, при кризисе в 2012-2013 годах, банки не выдавали деньги даже с банковских карт, только минимальный размер, примерно 100 евро на человека, не зависимо сколько у Вас лежало денег на счету. Бизнес был полностью отрезал от своих денег. А сами понимаете, пол бизнеса Европы и России там находятся.
Доходность: Однако доходность на коротких банковских вкладах обычно выше, чем от инвестиций в недвижимость, но в долгую перспективу доходность схожая. Но важно понимать, что всегда любая доходность на банковских вкладах не будет покрывать инфляцию.
2. Инвестиции в недвижимость:
Доходность: Недвижимость может приносить доход только при увеличении стоимости за квадратный метр. Доходность в виде арендных платежей, будет поступать, в среднем, только через 30 лет, с момента её покупки. До этого момента она будет окупать покупку недвижимости.
Если говорить о получении доходности сразу с момента сдачи в аренду, это реализуемо только на "старом фонде", купленном или полученным ранее, как правило в советское время.
Риски: Инвестиции в недвижимость могут быть связаны с большими рисками, такими как:
- изменения в рыночных условиях;
- затраты на обслуживание и риски, связанные с арендой, в том числе порчей имущества);
- раздел имущества супругами;
- экстренные ситуации: пожар, разрушение конструкций дома, природные катаклизмы и другие ситуации;
- военные действия;
- политические риски также не стоит убирать.
Ликвидность: отсутствует. Вы не сможете про желанию, в несколько кликов продать недвижимость. Не которые объекты недвижимости, продаются более 6 месяцев, а порой и дольше.
Вывод:
Решение зависит от ваших целей и предпочтений. Если вам важна безопасность и ликвидность, а доходность является второстепенным фактором, то банковский вклад может быть предпочтительным.
Если вы готовы принять риск и ищете более высокую доходность с долгосрочной перспективой, инвестиции в недвижимость могут быть подходящим вариантом.
Рекомендуется также проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы учесть все аспекты вашей финансовой ситуации, т.к. сегодня ситуация одна, а завтра может быть абсолютно другая.